9. Построение и анализ матрицы средних показателей экономической эффективности производства для различных сценариев изменения климата

Для дальнейшего анализа сценариев изменения климата необходимо построить матрицы сценариев климата. Пример такой матрицы был показан ранее в табл. 3.

В работе строятся матрицы для:

• относительных продуктивностей;
• урожайностей;
• стоимости валовой продукции;
• прибыли;
• стоимости земельного участка;
• среднеквадратических отклонений относительной продуктивности;
• коэффициентов вариации относительной продуктивности.

Пример расчета

Сначала заполняется матрица относительных продуктивностей – таблица 6.1 приложения 4. В данную матрицу для каждого сценария изменения климата значения заносятся из таблицы 4 приложения 4 (рис.22). По значениям таблицы 6.1 приложения 4 строится график – рисунок 6.1 приложения 4. Пример таблицы 6.1 и рисунка 6.1 приложения 4 представлен на рис. 28.

Далее в аналогичные матрицы (табл. 6.6 и 6.7 приложения 4) заносятся из столбцов 5 и 6 таблицы 4 приложения 4 значения СКО и Cv. На основе таблиц 6.6, 6.7 приложения 4 также строятся графики – рис. 6.6, 6.7 приложения 4.

Следующим шагом на основе таблицы 6.1 приложения 4 строятся последовательно аналогичные таблицы 6.2, 6.3, 6.4 приложения 4, в которых по формулам 1-5 с учетом таблицы 1 приложения 4 (исходные данные) определяется соответственно урожайность культуры, стоимость валовой продукции, чистый доход.

Рис. 28. Пример табл. 6.1 и рис. 6.1 приложения 4

Далее на основе доходного подхода считается стоимость земельного участка для каждого сценария изменения климата.

Метод капитализации дохода (Доходный метод) оценки земельных участков основывается на предположении, что сегодняшняя стоимость объекта продажи равна стоимости будущих выгод (доходов), которые собственник может получить в результате владения данной собственностью. Т.е. необходимо рассчитать прибыль, которую планируется получить от последующего использования земельного участка. Покупатель или инвестор, приобретая земельный участок, в будущем ожидает получить денежный доход или иные выгоды. В этом случае стоимость земельного участка определяется как сумма приведенных к дате оценки ожидаемых рентных доходов или иных выгод. Ожидаемые доходы капитализируются в текущую стоимость путем деления текущего дохода на соответствующую ставку капитализации, в результате получается расчетная стоимость земельного участка.

где:

С - стоимость участка земли, руб/га.

Д - доход, получаемый ежегодно с участка земли, руб/га.

Е - ставка капитализации.

При использовании доходного метода необходимыми показателями, требующими достаточно точного определения, являются доход и ставка капитализации.

Доход соответствует суммарной ренте и выражает общую величину экономического эффекта использования земель с учетом их качества и уровня интенсивности земледелия.

Ставка капитализации определяется на основе одного из трех подходов.

• ставка капитализации приравнивается к средней учетной ставке в стране
• ставка капитализации складывается из без рисковой ставки (например, процентная ставка Сбербанка), странового риска (процент зависящий от региона), риска ликвидности (риск, связанный с возможностью возникновения потерь при реализации объекта недвижимости из-за недостаточной развитости или неустойчивости рынка)
• ставка капитализации определяется на основе сравнения продаж (ставка капитализации равна доходу, деленному на цену продажи по объекту - аналогу)

Пример расчета

Используя формулу 37, строится таблица 6.5 приложения 4 в которую заносятся значения из таблицы 6.4 приложения 4 деленные на ставку капитализации (таблицы 1 приложения 4) в рассматриваемом примере ставка капитализации равна 0,1. По результатам таблицы 6.5 приложения 4 строится график – рисунок 6.5 приложения 4.

Пример таблицы 6.5 и рисунка 6.5 приложения 4 показан на рис. 29.

Отсутствие значений стоимости земельного участка показывают, что при данном сценарии изменения природно-климатических условий земли не будут приносить дохода при прежнем направлении с/х производства, а определить стоимость земли на основе доходного подхода не представляется возможным.

Рис. 29. Пример таблицы 6.5 и рисунка 6.5 приложения 4